07 de abril de 2022
Jose C. Corcione
La industria Inmobiliaria aporta aproximadamente un 7% del PIB de Panamá dependiendo del lustro en que se mida. Esta industria que si bien aporta un porcentaje considerable al PIB, es de las industrias que tienen un efecto multiplicador en la economía mucho más allá de su incidencia al PIB debido a la empleomanía que genera.
Establecido la importancia de la industria, queremos mencionar que la misma está sujeta a fuerzas del mercado que la están haciendo cambiar. Estos cambios van a ser que la forma como construirnos y lo que vendemos, tienen que cambiar. Los actores del mercado tradicionales tendrán que adaptarse o desaparecer.
El costo de las nuevas construcciones, estimo que aumentará un 20% por Mts 2 en las próximas entregas. Mucho más allá de la inflación de Panamá que es de “ 3%”.
Los interesados o participantes del Mercado Inmobiliario debemos adaptarnos a la nuevas condiciones lo antes posible:
Gustos y Preferencias del Consumidor: Es más importante que nunca que los Desarrolladores hagamos Estudios de Mercado al consumidor para poder crear productos que satisfagan las necesidades de los usuarios finales. Temas de acabados como cocina abiertas incorporadas a la sala, iluminación, altura de techos, entre otras.
Costo de Construcción: Es fundamental que los constructores cambiemos la forma tradicional de construir. Temas como Columnas Pre conformadas, losas y paredes aligeradas, etc. para aportar una reducción en el costo. También usar elementos que reduzcan el costo de mantenimiento. Al ver la nueva convención colectiva CAPAC -SUNTRAC pienso que los sindicatos no están viendo estos cambios.
Diseño: Los arquitectos e ingenieros deben evolucionar así mismo en sus diseños maximizando los espacios y los materiales para que exista una incidencia en el costo y eficiencia de la construcción. Manteniendo un enfoque ligero y moderno en su ejercicio profesional.
Financiamiento: La banca, debe cambiar su modelo de financiamiento de proyecto. Aquel modelo de 40% de Preventa y otros temas, van a tener que cambiar para ser viable el acceso a vivienda para panameños.
Permisología/Tramitología: Qué decir de las instituciones que regulan la industria de la construcción que deben ser mucho más rápidas. Ing. Municipal, MIVI, MOP, Registro Público, Etc. Panamá es un país donde el tiempo de construcción de un edificio de 12 pisos puede ser 9 meses, pero la documentación en entidades regulatorias puede tardar hasta 18 meses. Pasamos más tiempo en perisología y tramitación que en la misma construcción. Esto a su vez encárese la misma vivienda que estamos tratando de proveer. Especialmente en ambientes donde la inflación es un factor considerable.
Abajo vemos un cuadro de como han cambiado los precios de insumos en desarrollo inmobiliario entre Diciembre del 2021 y Abril del 2021. Al final, en 3 meses vemos una incidencia de por lo menos 13% que para final del 2022 puede ser mucho mayor.
