14 de marzo de 2025

Jose C. Corcione

En mi experiencia, la actividad de construcción residencial, que es uno de los motores de la economía, se inicia con la voluntad de los Bancos Hipotecarios de prestar para hipotecas.  Los bancos hipotecarios quieren prestar, es su negocio, pero si el préstamo les cuesta más reducen su voluntad para incrementar estas carteras.   Por supuesto que esta voluntad de prestar es cercenada si no reciben del gobierno los subsidios pactados como los del Interés Preferencial.   Pero siguiendo con reactivar la economía, si el banco no “ Pre-Aprueba” hipotecas a posibles compradores de vivienda,  los compradores no se atreven a  firmar contratos de Promesa de Compra-Venta,  a su vez,  el promotor no puede llegar al numero de “ Pre-Ventas” requeridas para el Prestamos Interino de Construcción que ronda los 35% del proyecto o fase.  Siguiendo con la cadena de eventos, el promotor inmobiliario no obtiene el préstamo Interino de construcción y no puede contratar la construcción que es el motor de la economía. De la construcción se desprenden ingresos para los obreros de la construcción, consumo de cemento, acero, acabados, etc.  Pago de impuestos en ITBMS, impuesto sobre la renta, Impuesto de enajenación, municipales, etc.

El interés preferencial que se le da a los nuevos compradores de vivienda, que tiene tramos de $0.0-50,000; $50,001 a $80,000;  de $80,001 -$120,000  es subsidiado por el gobierno,  el cual este último le tiene que compensar a los bancos hipotecarios por estos descuentos.    La ley fue creada en 1985  justamente para incentivar la vivienda propia y la economía del país.  Por otro lado,  es importante señalar que el poder adquisitivo de $120,000  ha cambiado  mucho desde entonces en cuanto al cantidad de mts2  de construcción que se obtenían con los $120,000.00

Es importante para cualquier gobierno, cumplir a tiempo con lo prometido ( Pagar el subsidio).  En este caso es el tema de devolver a los bancos hipotecarios el subsidio del interés Preferencial, según la ley. O en su defecto que lo permitan descontar directamente de otros impuestos.  El cumplir con la ley de parte del gobierno es importante para tener un clima que permita el emprendimiento, el cual cause un efecto de seguridad Jurídica entre los habitantes.

En conclusión, la ley de interés preferencial ayudará a reactivar la economía en la medida que el gobierno cumpla con el reembolso del subsidio a los bancos, a tiempo.

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